成都经济适用房的归属权有什么限制？经济适用房的处分权限制有哪些？

发布时间：2020-12-27  人浏览 作者：成都资格代办

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　　随着社会的发展，房价越来越高，经济条件越来越好，房子供不应求。很多人都想拥有一套属于自己的房子，但是你知道经济适用房的所有权归属吗？下面成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起了解一下吧！

　　一、经济适用用房的归属权

　　经济适用用房的归属权也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。

　　二、经济适用房处分权的限制

　　如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲，所取得的权利也应该受到一定限制。

　　对于大多数低收入者来说，给与有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

　　了解了经济适用房的归属权，相信大家也知道了自己的房子到底属于谁，大家应该多多了解一下相关法律，在买房之前多做功课，不要让自己的钱打了水漂。

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