成都买房延期交房5年以上怎么办?延期交房违约金怎么算?

发布时间:2021-01-01 人浏览 作者:成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都买房延期交房5年以上怎么办?延期交房违约金怎么算?”的购房问答,成都购房资格代办就找智源通信,成都买房延期交房5年以上怎么办?延期交房违约金怎么算?的正文如下:

  现在,很多人购买的新房,都属于期房,签订了房屋购买合同之后,还要等上一两年甚至更久,才能收房入住,那么如果开发商出现延期交房的话怎么办呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都买房延期交房5年以上怎么办?延期交房违约金怎么算?(图1)

  一、延期交房在5年以上怎么办

  买房延期交房,有两种延期交房的处理,一种是正常延期交付,另一种是非正常延期交付。而买房延期交房五年了,一般情况下,有可能属于非正常延期交付。

  1、正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

  2、非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

  二、延期交房违约金的标准

  1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

  2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

  三、延期交房购房者能否解约

  开发商在约定的履行期限届满之时,没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记,即出卖人给付延迟。除当事人有约定外,法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约,故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。

  买受人向出卖人催告履行后,出卖人在合理期限内仍未履行的,买受人可以行使解除权。《商品房买卖合同解释》第15条第一款规定:出卖人延迟交付房屋,经催告在3个月内和合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予以支持。买受人行使解除权有期限约束。该条第二条规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3各月,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日1年内行使,预期不行使的,解除权消灭。当买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除的,则双方按《合同法》第97条结算及第107条确定出卖人违约责任的承担。

  以上是小编为您整理的关于延期交房在5年以上怎么办的内容,由此可知,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。


综上所述是“成都买房延期交房5年以上怎么办?延期交房违约金怎么算?”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多延期交房问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com

成都智源通信业务范围

上一篇 : 成都购房摇号要满足哪些条件?2021成都购房有什么新政策
下一篇 : 成都怎么学历落户天府新区?大专学历落户落在哪里?
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2009-2025 成都智源通信科技公司 版权所有
备案号:粤ICP备15008740号