成都小产权房可以购买吗？购买小产权房会有风险吗？

发布时间：2020-11-13  人浏览 作者：成都资格代办

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　　小产权房是指在农村集体土地上建设而不缴纳土地出让金的房屋。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡政府或村政府颁发的，又称“农村产权房”。小产权房不属于商品房，小产权房的买受人无法得到法律的有效保护。那么，购买小产权房有哪些法律风险？

　小产权房一般存在的购买风险

　　首先，法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　其次，房产转让风险。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　第三，政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　第四，监管缺位风险。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　不过，如果确实要购买此类房产的，就要注意保护好自己的合同权利，因为物权不受保护，所以合同必须签订好，必须约定较高的违约责任，比如卖方反悔的要支付高额的违约金，有如如果房屋使用年限不够双方约定的年限被当作违章建筑拆除的，出卖方应承担赔偿责任等。

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