成都目前个人住房贷款的还款方式有哪些?-成都购房问答

发布时间:2021-01-07 人浏览 作者:成都资格代办

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  众所周知,买房付款的方式有很多,可以一次性全款,也可以贷款分期。而且分期还款也有不同的方式,很多人可能会疑惑自己选择什么样的还款方式更划算?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都目前个人住房贷款的还款方式有哪些?-成都购房问答(图1)

  什么是个人住房贷款?

  个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种,其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及二者的组合贷款。已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加、减按(即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额)、转按揭(即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让)等。

  个人住房贷款的还款方式分析:

  1、等额本息,即在贷款周期中,如果利率不发生变化,则每月还款的金额都是相同的,比较容易计算和存款,但贷款的利息总额略高;

  2、等额本金,即先期还款金额高于后期还款金额,先对利息总额较低,但前期还款金额略高且不容易计算,很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息;

  3、组合还款,即在银行签订合同时以五年为周期进行还款,每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同,还款金额也不同。缺点在于未来难以预计,容易给日后的还款造成困难。

  此外还有锁定利率还款,即在借款合同中约定制定固定利率,不随人行政策上浮或下调利息,提前还款需交纳违约金;

  双周供,即一个月还款两次,这样虽然可以少交点利息,可是每月两次还款也够忙活的,一旦没有如期偿还还要支付罚息,很不合算。


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