成都房产税费怎么算的?什么时候开始征收?2021年开征标准

发布时间:2021-01-14 人浏览 作者:成都资格代办

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现阶段,房产等不动产影响着人们的工作生活,房地产等行业发展的越来越迅速,但同时它也带来了很多的问题,比如房产税等。征收房产税影响着拥有房产的每一个人,也就是说我们都要缴纳房产税。那么最新房产税什么时候开始征税?下面成都智源通信代办就给大家介绍一下。

一、房产税什么时候交

1、自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目,或者实际投入使用。

2、委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的,自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”,应当是房屋质量监督部门出具的手续,也就是常说的“质检站”。

3、凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。

成都房产税费怎么算的?什么时候开始征收?2021年开征标准(图1)

4、企业停产后对原有的房产闲置不用的,由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后,对原有的房产闲置不用的,可暂不征收房产税。对撤销后,如果这些房产转给其他征税单位使用的,应从使用次月起征收房产税。

5、委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋,在办理验收手续前或未出售前出租的,自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的,自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房,自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此,国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号),财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕 128号)均有相关规定。

6、根据国税发〔2003〕89号文件规定,纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

二、房产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税什么时候缴纳需要根据当事人房子来源情况,属于自建房或购买商品房缴纳的时间是不一样的,当然房产税的征收是有标准和计算方法的。通过成都智源通信代办的介绍,希望能够对你有所帮助。

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