2021成都卖房有什么限制?交易流程有哪些?

发布时间:2021-03-17 人浏览 作者:成都资格代办

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一、成都卖房流程

1、查册:通过房产地址,房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押,违章,查封等情况。

2、交定金:定金,不是订金,定金是签署合同之后,付出的一定数量的货币,来确保合同的履行。这个是具备法律效益的,在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

3、签订三方合同和网签合同:三方合同就是我们通常说的,连同中介一起的合同。这个合同签完之后,要登录房管局的网站,按照合同签订的金额等其他信息录入进去,完成网签。

4、赎契:这个步骤出现在这里,是因为很多房东卖房子的时候,贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东,他们付清房款,取回房产证的过程。

5、银行评估:这个是贷款的前一步骤,银行会指定评估公司对房产进行价值评估,然后判断放款金额等情况。通过之后,会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估,就是这个环节。

6、签订按揭贷款合同:这个是指签订合同,买房付完首付之后,再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说,就说用新买的房子抵押贷款。

7、银行出具同意贷款通知书:银行审核过后,同意放款,会通知申贷人签署按揭贷款审批书。

8、涂销和递件:涂销就是像银行涂销贷款,取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移,递交审核,审核完成拿回执的过程。

2021成都卖房有什么限制?交易流程有哪些?(图1)

二、成都买房条件有哪些

1、未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

2、已婚:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本),提供成都市两年的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。

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