成都二手房买卖是卖方还需要交税吗?二手房买卖卖方要交哪些是税?

发布时间:2020-12-03 人浏览 作者:成都资格代办

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 房产交易中,在税务上有些是需要缴纳的,那么二手买卖中,作为卖方还需要交税吗?需要缴纳哪些税呢?相信这是很多房主不明白的地方,针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助。

成都二手房买卖是卖方还需要交税吗?二手房买卖卖方要交哪些是税?(图1) 

  二手房买卖时卖方还交税吗?

  旧版契税

  符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1。5%。反之则按3%。

   新政下的契税

  普通住宅:

  卖方:

  不满两年(无论是否唯一)5。6%

  满两年不满五年(无论是否唯一)1%

  满五年唯一住房免税

  满五年不唯一住房1%

  买方:

  购买90平以下房产的1%

  购买90平以上房产的(唯一住房)1。5%

  购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

  商业房或公司产权:3%。

  城市维护建设税

  营业税的7%。

  教育费附加

  营业税的3%。

  个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

  交易手续费

  2元/平方米×建筑面积。

  印花税

  房屋成交总额×0。05%(2009年至今暂免)。

  增值税

  自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号) [2]

  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 [3]

  土地增值税

  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0。5% ,3年至5年:房屋成交总额×0。25%,5年或5年以上:免征。

  房屋所有权登记费

  80元,共有权证:20元。

  买卖合同公证费

  买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0。3%;

  过户费用

  (1)契税:9

  卖方:

  不满两年(无论是否唯一)6。6%

  满两年不满五年(无论是否唯一)1%

  满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%

  买方:

  购买90平以下房产的1%

  购买90平以上房产的(唯一住房)1。5%

  购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

  (2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

  (3)房屋所有权登记费:80元。

  (4)房屋评估费;按评估额0。5%缴纳

  计算方式契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

  看完本文之后,我们就要知道这方面的具体规定,对于卖方来说也要缴纳税费,才能办理房屋过户手续。这是政策规定,大家要通过相应的途径进行缴纳,对于房屋买卖来说就才能过户成功。



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