成都买卖二手房解除合同可以退还定金吗?-成都二手房问答

发布时间:2020-12-04 人浏览 作者:成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都买卖二手房解除合同可以退还定金吗?-成都二手房问答”的购房问答,成都购房资格代办就找智源通信,成都买卖二手房解除合同可以退还定金吗?-成都二手房问答的正文如下:

  根据我国相关法律法规,房屋买卖需要签订房屋买卖合同,并应签订书面合同,房屋买卖属于大额交易。为了保护双方利益,双方可以约定定金,那么二手房解除合同的定金如何计算?下面由成都智源通信小编为读者进行相关知识的解答,希望对你有所帮助

 成都买卖二手房解除合同可以退还定金吗?-成都二手房问答(图1)

  二手房解约定金怎么算?

  依据我国合同法的规定,在房屋买卖合同中约定定金的,出现解约的情形时,如果购房者解约的,卖房者可不退还定金,如果是卖房者解约的,要退还双倍的定金。

  《中华人民共和国合同法》

  第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  购房定金能退回的情形

  按照《商品房买卖合同司法解释》的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  很显然,能否要回定金,关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。

  在司法实践中主要有以下几种情况:

  (一)未能就合同主要条款达成一致意见的

  如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定,且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订,是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见,并不是购房人单方违约而造成。

  (二)就补充协议协商未成的

  当事人双方签订补充协议的,如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就补充协议达成一致的意思表示,致使购房合同不能订立,则属于不可归责于双方的原因,购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的,但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。

  (三)因国家出台新政策,购房者不符合购房、贷款条件的

  属于不可归责于当事人双方的事由,购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,在房屋买卖合同中约定定金的,出现解约的情形时,如果购房者解约的,卖房者可不退还定金,如果是卖房者解约的,要退还双倍的定金。

综上所述是“成都买卖二手房解除合同可以退还定金吗?-成都二手房问答”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都二手房,成都购房政策问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com

成都智源通信业务范围

上一篇 : 成都买二手房签合同后怎么退定金?-成都二手房问答
下一篇 : 成都二手房买卖需要提供结婚证吗?-成都二手房问答
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2009-2025 成都智源通信科技公司 版权所有
备案号:粤ICP备15008740号