成都买卖二手房需要预先报备吗？-成都二手房问答

发布时间：2020-12-06  人浏览 作者：成都资格代办

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　　在现实生活中，二手房交易很多，也有不少因二手房买卖而产生的纠纷。纠纷产生的原因包括合同违约，或者房屋多次出售的情况。二手房买卖前要不要报备？下面由成都智源通信小编为你进行相关知识的解答。

　 二手房买卖前要先报备吗？

　　目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。

　　《商品房销售管理办法》

　　第六条　商品房预售实行预售许可制度。

　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

　　第七条　商品房现售，应当符合以下条件：

　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(四)已通过竣工验收;

　　(五)拆迁安置已经落实;

　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

　　(七)物业管理方案已经落实。

　　第八条　房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，目前我国法律对二手房买卖前要不要备案是没有规定的，但如果是开发商预售商品房的，就需要在预售前备案，取得预售许可证。

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