成都买卖二手房需要不动产证吗?成都二手房房产的过户流程是怎样的?

发布时间:2020-12-08 人浏览 作者:成都资格代办

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  在购买二手房的过程中,肯定是需要检查对方的房产是否符合法律所交易的条件,比如说该准备的证件是否已经齐全,那么在整个过程中是否必须要有不动产权证?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

成都买卖二手房需要不动产证吗?成都二手房房产的过户流程是怎样的?(图1)

  二手房买卖必须要有不动产证吗?

  新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》有效时期为2021年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。

  《民法典》生效前的规定:《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  不是的,也可以是购房合同。

  二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

  此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:

  (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

  (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  二手房房产证怎样过户

  1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。

  2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

  3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。

  4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。

  5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

  根据以上内容的相关回答可以得出,二手房交易过程中必须要有房产证,有的地区现在已经改为了不动产权证,因为有了这些证件才证明对方的确是房子的所有权人,在购买方面是比较放心的。

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