成都购买二手房是先过户还是先付款?如何放心购买二手房?

发布时间:2021-01-02 人浏览 作者:成都资格代办

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  大家都知道,买新房只需要跟开发商签订合同付款,然后等交房之后交税办理房产证就可以了,而购买二手房,怎不仅是签合同付款的事情,还有办理过户等问题,二手房交易过程中,也不可避免会遇到一些欺诈行为,所以买二手房是要先过户还是先付款呢?要怎么交易才安全放心?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都购买二手房是先过户还是先付款?如何放心购买二手房?(图1)

  放心购买二手房有哪些步骤?

  第一步:我们得先确认房屋产权无误

  确定要买这套二手房之前,我们需要让房主提供不动产证(老点的房子是房产证+土地使用证),确认上面写的是不是房主本人的,再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封,避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明,我们就有理由怀疑这套房子有问题,那就千万不要继续下去了。

  第二步:交定金、签合同

  确认房子的产权没问题之后,买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%,如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意,定金是有法律约束力的,如果卖方毁约的话,需要赔付双倍定金,若是买方毁约,则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金,不要事到临头变卦才追悔莫及。

  第三步:申请贷款、缴纳首付

  缴纳定金签好合同之后,如果你是按揭,接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前,也要搞清楚自己有没有贷款的资格,避免因为自身原因被拒贷,这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

  第四步:双方一起去房产交易中心过户

  等首付款到账之后,买卖双方就可以带着购房合同,一起到当地的房地产交易中心提交过户申请,等待二手房过户,然后就是缴纳契税等费用,一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

  第五步:等待银行放贷

  完成上述几步流程之后,我们就只需要耐心等待银行放款,根据各个银行的规定和效率,一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度,避免引起双方的误会。等房贷到账之后,整个二手房交易流程就完成了。

  所以,对于大部分买房新手来说,不要轻易相信中介或者对方,而是应该严格按照二手房的交易流程来操作,避免吃亏上当。


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