成都签订房屋买卖合同时能更名吗?房屋买卖合同签订后能更名吗?

发布时间:2020-12-31 人浏览 作者:成都资格代办

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  买房是一件大事,房屋买卖交易是必须要签订合同的,那么在签订房屋买卖合同时,可以更名吗?签订购房合同后,能更名吗?成都智源通信小编为你解答!

成都签订房屋买卖合同时能更名吗?房屋买卖合同签订后能更名吗?(图1)

  一、房屋买卖合同签订可以更名吗

  对于购房合同能否更名分为两种情况:

  1、如果合同已备案,则无法更名。

  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

  因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

  2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。

  这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

  二、签了购房合同后能改名吗

  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

  对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

  1、只交了定金;

  2、签了正式合同并付了首付款的;

  3、签了合同并已办完按揭手续。

  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后,当事人要求更名的,其实也是可以的。

  以上就是小编搜集整理到的相关资料,希望能够对您有所帮助。通常情况下,无论是在签订房屋购买合同的时候还是在签订购房合同之后,根据具体情况都有不同的处理方法。


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