成都签订房屋买卖合同时能更名吗？房屋买卖合同签订后能更名吗？

发布时间：2020-12-31  人浏览 作者：成都资格代办

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　　买房是一件大事，房屋买卖交易是必须要签订合同的，那么在签订房屋买卖合同时，可以更名吗?签订购房合同后，能更名吗?成都智源通信小编为你解答!

　　一、房屋买卖合同签订可以更名吗

　　对于购房合同能否更名分为两种情况：

　　1、如果合同已备案，则无法更名。

　　根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

　　这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　二、签了购房合同后能改名吗

　　目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

　　对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

　　1、只交了定金;

　　2、签了正式合同并付了首付款的;

　　3、签了合同并已办完按揭手续。

　　现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后，当事人要求更名的，其实也是可以的。

　　以上就是小编搜集整理到的相关资料，希望能够对您有所帮助。通常情况下，无论是在签订房屋购买合同的时候还是在签订购房合同之后，根据具体情况都有不同的处理方法。

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