2021年成都购房契税新政策有哪些?这些知识你了解多少

发布时间:2021-01-09 人浏览 作者:成都资格代办

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  买过房子的人都知道,买房不仅要支付房款,还要缴纳一定的税费,因此,大家在买房子的时候,不仅要关注最新的购房政策,也要关注一下房产契税的相关政策,那么2021年成都购房契税的新政策有哪些?以及购房契税是如何分类的呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

2021年成都购房契税新政策有哪些?这些知识你了解多少(图1)


  成都购房契税新政策有哪些?

  1、按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭 住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

  4、家庭 住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭 住房。新政策下契税税率实行3% ~5%。的调整

  5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内。

  成都购房契税如何分类?

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额。

  4、土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

  5、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后经许可乙单位把该土地转让,那么乙就要补交契税。

  以上就是小编为大家主要讲述的成都购房契税新政策,以及成都购房契税如何分类的全部内容,契税的种类是分为很多种,我们也是需要根据本文的内容,一一选择适合自己的房产去缴纳相应的契税,在买房子之前,我们可以根据分类去预算我们要买房子的税费情况。


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