成都期房已备案开发商还能抵押吗?期房抵押备案怎么办理?

发布时间:2020-11-21 人浏览 作者:成都资格代办

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在现实社会中,房地产对人们非常重要。很多人想按揭贷款,但有一个问题,那就是未来的房屋土地抵押能否备案?下面就为大家讲解一下相关内容,供大家参考和学习,希望对大家有所帮助。

一、土地抵押的期房能备案吗(《担保法》有效期限截止:2020年12月31日)

可以的。

房屋抵押签订抵押合同后,要对抵押合同进行登记,抵押合同自登记后生效,所以房屋抵押一定要办理抵押登记的,否则不发生法律效力。

《中华人民共和国担保法》

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

成都期房已备案开发商还能抵押吗?期房抵押备案怎么办理?(图1)

第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

二、房屋抵押贷款还款方式

1、等额本金还款法

等额本金还款是将本金分摊到每个月里,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月里,还款金额每个月都是固定的,但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期,开始的每个月只要还几百元,等过了5年后,随着收入提高、经济基础的充实,还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法

一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法,这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

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