成都购房合同丢了怎么办?要如何补办?

发布时间:2020-11-13 人浏览 作者:成都资格代办

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  买房是很多人的人生目标,买房的手续也非常复杂。买房时,需要签订购房合同。现在很多人因为疏忽大意而失去了购房合同,不知道如何办理购房合同手续,接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

成都购房合同丢了怎么办?要如何补办?(图1)

 购房合同丢了可以补。

  第一方面:

  如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。

  第二方面:

  如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

  根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

 另外,购房合同丢失了也可以采取以下办法:

  1、首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

  2、其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

  建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

  温馨提示:购房者的是,在整个购房过程中,购房合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况,所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。以免出现购房合同丢失情况时,推卸责任。

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