成都已抵押房屋还可以进行交易吗？已抵押的房屋要如何买卖？

发布时间：2020-11-17  人浏览 作者：成都资格代办

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    现在很多人购房，都是选择的按揭买房，这是一种用所购住房为抵押的买房方式，这种情况下，很多人就会有疑问：被抵押的房子，还能够进行买卖吗？以下是成都智源通信小编对已抵押房屋交易的相关介绍，希望能对你有所帮助。　

　　已抵押房屋怎么买卖

　　(一)提前还款，解除抵押。

　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

　　(二)办理转按揭。

　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

　　(三)买方替原业主提前还贷。

　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

　　这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

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