成都已抵押房屋还可以进行交易吗?已抵押的房屋要如何买卖?

发布时间:2020-11-17 人浏览 作者:成都资格代办

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    现在很多人购房,都是选择的按揭买房,这是一种用所购住房为抵押的买房方式,这种情况下,很多人就会有疑问:被抵押的房子,还能够进行买卖吗?以下是成都智源通信小编对已抵押房屋交易的相关介绍,希望能对你有所帮助。 

成都已抵押房屋还可以进行交易吗?已抵押的房屋要如何买卖?(图1)

  已抵押房屋怎么买卖

  (一)提前还款,解除抵押。

  双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

  这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。

  (二)办理转按揭。

  双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

  这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。

  (三)买方替原业主提前还贷。

  双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

  这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。


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