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成都二手房买卖卖方违约装修费怎么办? 二手房买卖违约装修费是否要赔?

发布时间:2020-12-02 人浏览 作者:成都资格代办

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 一些购房者,有时候会遇到这种问题,买了别人的房子,自己对房子进行了重新装修,但原房主却突然反悔不卖了,并要求退钱不卖房了,这种情况下,购房者可以要求赔偿装修费用吗? 

 成都二手房买卖卖方违约装修费怎么办? 二手房买卖违约装修费是否要赔?(图1)

  一、二手房买卖违约装修费是否要赔(《合同法》于2021年12月31日失效)

  根据合同约定。

  依据法律规定,签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,而在房屋买卖合同中,赔偿违约金问题不能忽视。

  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  二、二手房交易中卖方毁约如何打官司

  1、写诉状

  民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅会影响诉讼结果,有时还会造成费用的损失。

  2、立案

  首先要选择一个有管辖权的法院,然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后,等待法院传票通知开庭。

  3、开庭

  开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

  4、判决

  开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后,如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则,一审判决生效,双方争议的问题要按照判决履行。

  5、执行

  判决生效后,如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务,另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施,严重的可以追究刑事责任。

  三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

  《民法典》

  第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  二手房买卖违约装修费是否要赔?因二手房买卖违约造成的装修费或是其他费用损失,被违约方之后是可以通过法律途径去争取相应的赔偿。


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