成都购房拿到房产证后还要注意什么？过来人温馨提醒~

发布时间：2021-01-03  人浏览 作者：成都资格代办

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　　房产证是房主对房屋拥有绝对处置权的凭证，无论是买新房，还是买二手房，都要办理房产证或者房产过户等手续，那么一般买房之后多久才能拿到房产证呢?拿到房产证后还要注意些什么?针对这些问题，成都智源通信小编整理了关于房产证的知识，大家一起看看吧!

　　一、什么是房产证?

　　房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

　　二、买房后多久能拿到房产证?

　　根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。

　　(1)贷款买房

　　在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、资信进行考核。一般将首付叫给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。

　　(2)全款买房、没贷款

　　全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。

　　通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

　　(3)全款买房、房东有贷款

　　一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

　　三、新房办理房产证时应该注意什么?

　　(1)首先当然先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

　　(2)办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

　　(3)办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

　　(4)若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

　　四、领到房产证后我们还需要注意什么?

　　几乎所有的购房者都认为，只要拿到了房产证，那么买房大业也就完成了!其实不然，购房者在拿到房产证之后，还有注意以下几个问题，否则就会给自己许多麻烦

　　1、及时更正信息

　　只要经过人工处理的事情，哪怕你再专业，也难免会出现些许纰漏，在办理房产证时也是如此!如果工作人员因为手误而导致房产证上的信息出现了错误，你又没有发现，那么以后在处置房子时可就会出现很多麻烦事。比如房子实际面积为95平方米，但由于工作人员的失误，却在房产证上写了90平方米，那么一旦你的房子面临拆迁，你可就会少拿5平方米的拆迁补偿，按照1平方米2万元来算，你可就要少拿10万元拆迁补偿了!

　　2、放好购房凭据

　　拿到房产证以后，购房凭据并非就毫无用处了，其实，在以后进行房产评估或者转售房屋时，我们还是用到购房凭据的，就比如契税发票、购房发票、购房合同，如果这些资料丢失了，那么补办起来可是很麻烦的，更会影响我们再次买卖房屋。所以，大家在买房时，就算拿到了房产证，那也要放好购房凭据，否则以后可就会有麻烦了!

　　3、做好抵押登记

　　面对不断上涨的高房价，现在全款买房越来越难了，反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。要想从银行获得贷款，购房者就必须把新购得的房子抵押给银行，银行这样做也是为了督促购房者尽快还清房贷。因此，在拿到房产证后，购房者就需要去房产局对房子进行抵押登记，在获得房产局的证明以后，我们才能去银行办理抵押贷款。

　　4、办好房产退税

　　取得房产证后需要退税的。在购房商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴纳款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

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