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成都购房拿到房产证后还要注意什么?过来人温馨提醒~

发布时间:2021-01-03 人浏览 作者:成都资格代办

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  房产证是房主对房屋拥有绝对处置权的凭证,无论是买新房,还是买二手房,都要办理房产证或者房产过户等手续,那么一般买房之后多久才能拿到房产证呢?拿到房产证后还要注意些什么?针对这些问题,成都智源通信小编整理了关于房产证的知识,大家一起看看吧!

 成都购房拿到房产证后还要注意什么?过来人温馨提醒~(图1)

  一、什么是房产证?

  房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一,房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证,此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

  二、买房后多久能拿到房产证?

  根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。

  (1)贷款买房

  在条约签订三个工作日内,将贷款首付交付给开发商,借款人和银行或借款机构签署的贷款协议,贷款机构将对借款人的贷款额度、资信进行考核。一般将首付叫给开发商后,半年左右是可以拿到房产证。

  (2)全款买房、没贷款

  全款买房在买卖双方预定的一个约签日期,这种情况在三个工作日内,将首付款交付给房东,并签订一个房产证过户的时间。

  通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

  (3)全款买房、房东有贷款

  一般在这种情况下,房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证,拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

  三、新房办理房产证时应该注意什么?

  (1)首先当然先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

  (2)办理房产证时,业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

  (3)办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

  (4)若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

  四、领到房产证后我们还需要注意什么?

  几乎所有的购房者都认为,只要拿到了房产证,那么买房大业也就完成了!其实不然,购房者在拿到房产证之后,还有注意以下几个问题,否则就会给自己许多麻烦

  1、及时更正信息

  只要经过人工处理的事情,哪怕你再专业,也难免会出现些许纰漏,在办理房产证时也是如此!如果工作人员因为手误而导致房产证上的信息出现了错误,你又没有发现,那么以后在处置房子时可就会出现很多麻烦事。比如房子实际面积为95平方米,但由于工作人员的失误,却在房产证上写了90平方米,那么一旦你的房子面临拆迁,你可就会少拿5平方米的拆迁补偿,按照1平方米2万元来算,你可就要少拿10万元拆迁补偿了!

  2、放好购房凭据

  拿到房产证以后,购房凭据并非就毫无用处了,其实,在以后进行房产评估或者转售房屋时,我们还是用到购房凭据的,就比如契税发票、购房发票、购房合同,如果这些资料丢失了,那么补办起来可是很麻烦的,更会影响我们再次买卖房屋。所以,大家在买房时,就算拿到了房产证,那也要放好购房凭据,否则以后可就会有麻烦了!

  3、做好抵押登记

  面对不断上涨的高房价,现在全款买房越来越难了,反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。要想从银行获得贷款,购房者就必须把新购得的房子抵押给银行,银行这样做也是为了督促购房者尽快还清房贷。因此,在拿到房产证后,购房者就需要去房产局对房子进行抵押登记,在获得房产局的证明以后,我们才能去银行办理抵押贷款。

  4、办好房产退税

  取得房产证后需要退税的。在购房商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同,并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴纳款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。



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