成都买二手房需不需要购房资格？有什么要注意的地方？

发布时间：2021-01-09  人浏览 作者：成都资格代办

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　　这两年，成都限购政策比较严格，很有有购房意愿的人，为了避免摇号麻烦，会选择购买二手房，那么购买二手房需要购房资格吗?针对这个问题，成都智源通信小编整理了以下内容，大家一起看看吧!

　　买二手房需要购房资格吗?

　　需要，只要是购买住宅不管是二手房还是新房都是需要购房资格的。其中购买成都二手房要求具有稳定的工作并缴纳连续不间断24个月社保的。具有成都市五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍。

　　在成都限购区内购房的自然人;申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费。针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

　　购买成都二手房的注意事项

　　1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

　　2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

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