如何查验二手房的产权归属问题?如何购买二手?

发布时间:2020-11-12 人浏览 作者:成都资格代办

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  随着各地限购政策的出台,二手房市场也水涨船高,购买二手房也需要投入相当多的资金,稍有不慎,就会出现各种各样的问题,为了让自己的利益不受损害,今天由小编为您梳理一下关于购买二手房的产权归属等相关问题。

如何查验二手房的产权归属问题?如何购买二手?(图1)

 购买二手房产权归属

  要了解房屋产权状况,购买二手住房首先要做到以下几步:

  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。包括:

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成效价格,即该项交易的成效价;

  (5)其他内容,如房屋平面图等。

  第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。


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