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成都购买二手房房主不按时交房怎么办?二手房过户流程是怎样的?

发布时间:2020-11-24 人浏览 作者:成都资格代办

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 因为成都的限购摇号政策,很多人为了不那么麻烦,会选择购买二手房,但是二手房买卖交易程序又更复杂一些,如果遇到房主不按时交房的话,可能还需要诉诸法律。 

 成都购买二手房房主不按时交房怎么办?二手房过户流程是怎样的?(图1)

 房主不按时交房怎么办

  只要购房者与房主签订的合同真实有效,房屋过户完成且房款已结清,房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主,购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房,同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

  此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定,比如房款结清后多久交房。事实上,现在很多购房者会截留一定比例的尾款,等交房完成后再支付业主。如不按期交房,可按约定扣除滞纳金,而也不用担心房子产权问题。

 二手房过户流程:

  1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

  3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》

  4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

  5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

 二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。

  1、直接到房产中介实体店

  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

  2、房地产网站

  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

  以上就是对你提出的问题的回答,买二手房要是对方迟迟的不交房就要看看是不是有什么问题在里面,要是有了合同的,可以直接进行起诉,不仅房子可以拿回来而且可以要求对方赔偿违约金的,不执行的可以申请强制。


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