成都购买二手房房主不按时交房怎么办？二手房过户流程是怎样的？

发布时间：2020-11-24  人浏览 作者：成都资格代办

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　因为成都的限购摇号政策，很多人为了不那么麻烦，会选择购买二手房，但是二手房买卖交易程序又更复杂一些，如果遇到房主不按时交房的话，可能还需要诉诸法律。　

　房主不按时交房怎么办

　　只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

　　此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

　二手房过户流程：

　　1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

　　2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

　　3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》

　　4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

　　5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

　　6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

　　7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

　　1、直接到房产中介实体店

　　去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

　　2、房地产网站

　　也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

　　以上就是对你提出的问题的回答，买二手房要是对方迟迟的不交房就要看看是不是有什么问题在里面，要是有了合同的，可以直接进行起诉，不仅房子可以拿回来而且可以要求对方赔偿违约金的，不执行的可以申请强制。

综上所述是“成都购买二手房房主不按时交房怎么办？二手房过户流程是怎样的？”的问题回答，想在成都买房无资格就找智源通信，更多成都二手房,成都购房政策问答，关注成都购房政策 https://bqmobile.com