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成都二手房做了抵押还可以买吗?二手房买了抵押房怎么办?

发布时间:2020-11-27 人浏览 作者:成都资格代办

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        现在很多人买房是通过按揭贷款的方式,所以不少人在买卖二手房的时候,购房者会发现房主的产权证是被抵押在银行的,那么像这种情况,房子还可以买吗?下面由成都智源通信小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

成都二手房做了抵押还可以买吗?二手房买了抵押房怎么办?(图1)

  一、买二手房前房东有抵押敢买吗(《担保法》有效期限截止:2021年12月31日)

  买二手房前房东有抵押可以买,但存在一定风险。

  《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

  我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

  1、通过按揭贷款购买的房屋

  如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

  2、被法院查封的房屋

  如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,即使是已经抵押的房屋,按照法律规定的程序,仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人,并以所得价款清偿债务而解除抵押,这些并不影响买卖合同的效力。

  总的来说,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。

  二、购买到抵押房该怎么办

  俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办?

  1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

  2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你还可以根据合同追究对方责任,所以可以不用担心了。

  三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

  以上就是小编对“买二手房前房东有抵押敢买吗”所进行的解答,我们可以了解到买二手房前房东有抵押可以买,但存在一定风险,希望对您有所帮助。


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