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成都二手房交易合同没有写时间怎么办?二手房交易一定约定定金吗?

发布时间:2020-11-28 人浏览 作者:成都资格代办

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  根据我国相关法律法规,购买二手房需要签订房屋买卖合同的,房屋买卖合同应当载明房屋面积、单位、总价、成交时间等内容。那么,如果二手房交易合同,未注明时间要如何处理?下面由成都智源通信小编为你进行的解答,希望以下的知识对你有所帮助。

成都二手房交易合同没有写时间怎么办?二手房交易一定约定定金吗?(图1)

  一、二手房交易合同上没有注明时间怎么办(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

  二手房交易合同上没有注明时间的,当事人可以协商补充约定,不能补充约定的,可以按交易习惯确定。

  《中华人民共和国合同法》

  第六十一条 【合同约定不明的补救】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  第六十二条 【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

  (一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

  (二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

  (三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

  (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

  (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

  (六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

  二、二手房买卖合同必须约定定金吗

  事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

  约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

  1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

  2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

  另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

  1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

  2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

  三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,二手房交易合同上没有注明时间的,当事人可以协商补充约定,不能补充约定的,可以按交易习惯确定。如果需要法律方面的帮助,读者可以到华律网进行咨询,华律网有专业的律师为你解答。


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