成都买二手房未过户可以直接转让吗？二手房转让需要哪些条件？

发布时间：2020-12-03  人浏览 作者：成都资格代办

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　　在房产交易的过程中，可能会遇到这种情况：购房者买了二手房后，又反悔了，并打算转让给其他人，但因为房屋过户需要缴纳相关的手续费，所以有时候购房者会选择直接将未过户的二手房转让，那么，未过户的二手房可以直接转让吗?转让二手房需要哪些条件?

　　按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

　　1、双方当事人必须符合主体资格

　　具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

　　其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

　　最后，根据登记情况不同法律效力如下：

　　(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

　　这个时候，二手房买方不能转让该房。

　　(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

　　这种情况下，买方可以直接转让二手房。

　　2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。

　　3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。

　　以上知识就是小编对“未过户的二手房能否直接转让问题”的解答，为了避免在交易后发生纠纷，成都智源通信小编建议相关交易程序，咨询专业人士。

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