成都买房用孩子的名字可以吗？这些风险必须知道！

发布时间：2021-01-03  人浏览 作者：成都资格代办

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　　因为房产过户也需要缴纳一定的税费，所以一些父母为了避免麻烦，会直接用孩子的名字买房，不过这种方式虽然一次到位，但可能也会出现一些麻烦，那么用孩子的名字买房存在哪些风险呢?成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　用孩子的名字买房会有什么风险?

　　一、只能全款

　　如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

　　二、财产分割麻烦

　　夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

　　三、父母不能随便出售孩子名下房产

　　父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

　　如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

　　四、父母不得要求收回房屋

　　虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

　　虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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