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成都买房用孩子的名字可以吗?这些风险必须知道!

发布时间:2021-01-03 人浏览 作者:成都资格代办

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  因为房产过户也需要缴纳一定的税费,所以一些父母为了避免麻烦,会直接用孩子的名字买房,不过这种方式虽然一次到位,但可能也会出现一些麻烦,那么用孩子的名字买房存在哪些风险呢?成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都买房用孩子的名字可以吗?这些风险必须知道!(图1)

  用孩子的名字买房会有什么风险?

  一、只能全款

  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

  二、财产分割麻烦

  夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

  三、父母不能随便出售孩子名下房产

  父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

  如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

  四、父母不得要求收回房屋

  虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

  虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。


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