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成都小产权房可以买吗?2021成都小产权房最新政策

发布时间:2021-01-14 人浏览 作者:成都资格代办

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现在,小产权的房子因为廉价,许多人喜欢买小产权的房子,一般在农村地区通常更常见。那么,大家对成都小产权房最新政策是否清楚呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,成都智源通信代办整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

一、成都小产权房最新政策

成都小产权房的买卖不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,根据国家法律规定:

1、严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

3、对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

4、对于“撤村建居”后,未征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。

成都小产权房可以买吗?2021成都小产权房最新政策(图1)

二、什么是小产权房

小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是 “乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权实质就是没产权, 国家规定农村集体土地不能出让,但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖,就是所谓的小产权房,这种房子是不合法的,权益得不到保护。卖家肯定没有土地使用权,因为土地是集体的,国家不允许出让,自然办不了土地使用权证 。

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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