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成都二手房交易如何查证是否被抵押?二手房交易买到抵押房怎么办?

发布时间:2020-12-02 人浏览 作者:成都资格代办

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  因为各地限购政策的出台,有些人为了避免摇号的繁琐,会选择购买二手房。二手房交易有很多需要注意的问题,比如房产是否被抵押,那么,在二手房买卖过程中,如何辨别房子是否被抵押呢?成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助。

成都二手房交易如何查证是否被抵押?二手房交易买到抵押房怎么办?(图1)

      一、二手房买卖怎样知道是否抵押(《担保法》有效期限截止:2020年12月31日)

  1、房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,你可以到有关部门查询相关档案。

  2、你可以要求卖方出示房产证原本,看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。

  3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

  不过,由于存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

  《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

  二、购买到抵押房该怎么办

  俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办?

  1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

  2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你还可以根据合同追究对方责任,所以可以不用担心了。

  三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

  查询二手房的抵押情况,除了查看产权证上有无抵押登记,最保险的办法就是到房管局查询。现在很多城市的房管局都有自助查询机,凭房主的身份证原件就可以查询了。


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