成都二手房交易如何查证是否被抵押？二手房交易买到抵押房怎么办？

发布时间：2020-12-02  人浏览 作者：成都资格代办

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　　因为各地限购政策的出台，有些人为了避免摇号的繁琐，会选择购买二手房。二手房交易有很多需要注意的问题，比如房产是否被抵押，那么，在二手房买卖过程中，如何辨别房子是否被抵押呢？成都智源通信小编整理了相关内容，希望对你有所帮助。

      一、二手房买卖怎样知道是否抵押(《担保法》有效期限截止：2022年12月31日)

　　1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

　　2、你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

　　3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

　　不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

　　《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　二、购买到抵押房该怎么办

　　俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?

　　1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。

　　三、最新资讯(2022年1月1日起生效)

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　查询二手房的抵押情况，除了查看产权证上有无抵押登记，最保险的办法就是到房管局查询。现在很多城市的房管局都有自助查询机，凭房主的身份证原件就可以查询了。

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