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成都安置房的产权是多少年?成都拆迁安置房怎么过户?

发布时间:2020-12-18 人浏览 作者:成都资格代办

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 安置房,是政府为了修建公共设施,而对房屋被拆者们的进行补偿的保障性住房,很多人对安置房的一些信息可能不太了解,比如安置房的产权年限,安置房与回迁房的区别等等,针对这些问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧! 

成都安置房的产权是多少年?成都拆迁安置房怎么过户?(图1)

  一、成都安置房的产权是多少年?

  安置房最初是没有房产证的,但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产 证。在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房 的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。

  二、拆迁安置房和回迁房有什么区别?

  拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

  拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

  他 们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式 是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。

  三、成都拆迁安置房过户怎么办理?

  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置 人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置 或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以 自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产 权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两 卖的项目。

  根据上文的介绍,我们可以知道,安置房在尚未办理房产证之前,其是没有产权的。但要是所有人按照国家规定办理了安置房的房产证的话,那么安置房就与一般商品房一样了,此时安置房的产权为70年。


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