成都未成年名下可以买房吗？有什么好处？-成都买房问答

发布时间：2021-01-08  人浏览 作者：成都资格代办

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　　一些父母因为各种各样的原因，会在买房的时候将房子登记在未成年孩子的名下，那么可以用未成年孩子的名字买房吗?未成年怎么买房?针对这些问题，成都智源通信小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　未成年名下可以买房吗?

　　未成年人可以买房。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。在买房的时候也是可以写未成年人自己的名字的。

　　未成年人名下如何买房?

　　无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

　　1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

　　2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证明和户口本(部分会需要独生子女证)、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

　　房子登记在未成年人名下的好处

　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费;

　　相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;

　　提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

　　3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

　　有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

　　4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

　　正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

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