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成都开发商延期交房最长可延期多长时间?延期交房要如何赔偿损失?

发布时间:2020-12-11 人浏览 作者:成都资格代办

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除了购买二手房可以即买即住,一般从开发商手里购买新房是要等一两年甚至更长时间才能交房入住的,那么,如果遇到房屋延期交付的情况,最长可以延期多久呢?延期交房的赔偿损失怎么算?针对这些问题,成都智源通信小编整理了相关内容,希望对大家有所帮助!

成都开发商延期交房最长可延期多长时间?延期交房要如何赔偿损失?(图1)

一、房屋延期交付最长多久

不存在最长可以延期多久的说法,排除因不可抗力导致的延期,只要超过约定的交房日期,就开始计算违约金。超过三个月,购房者有权要求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

二、延期交房损失赔偿如何计算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以参照以下标准确定:

(一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的,可以按照逾期交付使用房屋期间,有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,向开发商主张赔偿实际损失。

综上所述,常见的情况是,需要等房子做好了后再交房,往往开发商会跟购房者约定好交房时间,并且签订交房合同,因开发商延期交楼而引起的法律纠纷不在少数,然而购房者往往处于劣势一方,法律快车小编认为在向开发商主张交房未果时,也要依法维护自身权益,让自身损失尽量降到最低。

开发商因为自身原因延期交房的,自超过合同约定之日起就应当计算违约金;延期时间超过三个月 ,购房者有权要求解除购房合同,并赔偿相关的损失。建议欧女士根据自身情况,选择继续履约或者解除合同。



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