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成都商品房买卖如何避免霸王条款?成都商品房买卖合同遇到霸王条款怎么办?

发布时间:2020-12-12 人浏览 作者:成都资格代办

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  我们都知道,房产交易买卖,是需要签订买卖合同的。而从开发商手里买房,买卖合同都是开放商拟定的,一般这种合同都会提供有利于开发商的合同条款,那么如果购买者在买房的时候遇到霸王条款怎么办呢?成都智源通信小编整理了相关内容,希望对大家有所帮助!

成都商品房买卖如何避免霸王条款?成都商品房买卖合同遇到霸王条款怎么办?(图1)

  买卖商品房如何避免霸王条款?

     在签订合同时,就应该明确向开发商提出要求予以修改;

       当然,有的人会说了,买过房的都知道开发商是不允许修改的。但是在签订合同时,双方是平等的协商主体,购房者有权选择签或是不签,买还是不买。

     商品房买卖合同遇到霸王条款该怎么办? 

  若在签署合同时没有发现该些霸王条款,是不是霸王条款都是有效的呢?

       当然不是呢,以下情况的霸王条款就是无效的:第一点:约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的,一方不需要承担赔偿责任,这种约定是无效的。第二点:提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。即开发商是提供格式条款的一方,若该些霸王条款是免除其责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的,该些霸王条款是无效的。第三点:具体到广东省内,根据《广东省高级人民法院印发的的通知》规定,商品房买卖合同中的以下约定无效:将业主共有的绿地、空地、露台等赠与某一位购房者或者由某一位购房者专用;所在楼宇屋面、外墙使用权不属购房者等约定都是无效的。因此,在遇到霸王条款时,实在处于弱势地位只能签署合同,发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。如开发商提供的商品房买卖合同约定按固定数额承担迟延履行违约金,金额低于购房者的实际损失,购房者在诉讼或仲裁时可提出增加违约金的请求。

  通过以上的介绍,相信您对商品房买卖遇到霸王条款怎么办,有了一定的了解了,但如果在生活中,您遇到的情况比较复杂,建议咨询专业人士获取解答!


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