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成都卖家不肯卖房子了中介费怎么算? 居间合同的注意事项有哪些

发布时间:2020-11-26 人浏览 作者:成都资格代办

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      很多人卖房的时候为了方便,一般会委托中介进行交易,双方签订居间合同,中介通过提供签订合同的机会来获取费用报酬。那么如果房主不想卖房了,中介还能收钱吗?成都智源通信小编整理了相关内容,为你答疑解惑!  

成都卖家不肯卖房子了中介费怎么算? 居间合同的注意事项有哪些(图1)

     如果房主不想卖房了,中介还能收取费用吗?

  居间人只要尽到了必要的审核与介绍服务,就有权收取居间费用,其不受买家与卖家之间权利义务关系的影响。至于是向谁收取居间费用,则根据双方的居间合同来确定。

 居间合同注意事项:

  1、合同名称

  如果合同中所约定的服务确为居间服务,则应在合同中进行明确,要避免出现相混淆的内容(如委托代理服务等),同时合同名称最好也明确为居间合同。

  2、居间服务的合法性

  要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定,以避免导致合同无效。

  3、合同相关主体

  必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明,以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人,合同中还可能涉及其他相关主体,而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。因此,在合同中要注意进行相关约定。

  4、居间类型

  居间通常包括报告居间和媒介居间。报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会,媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。如果居间类型约定不明,可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务,进而确定居间人是否有权获取居间报酬。

  5、居间服务内容

  合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚,同时,应约定居间服务提供成功,即实现居间目的的标准(注意对日后可能出现的变更情况进行约定,如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更)。此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。这样可避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议,从而维护当事各方的利益。

  6、有关订立合同的事项

  合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务,如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料,并如实告之委托人。这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况,从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。


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