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成都二手房交易中买房逾期迁户怎么办?-成都二手房问答

发布时间:2020-12-03 人浏览 作者:成都资格代办

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 房产买卖交易,是需要签订买卖合同的,有些房屋买卖还要进行户口迁移,那么,在二手房买卖交易中,如果卖方逾期迁户,需要承担违约责任吗?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助!  成都二手房交易中买房逾期迁户怎么办?-成都二手房问答(图1)

      一、二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗?

  依据我国相关法律的规定,二手房买卖中卖方逾期迁户的,如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的,逾期迁出户口就要承担违约责任。

  《中华人民共和国合同法》

  第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖

  基层人民法院管辖第一审民事案件,但民诉法另有规定的除外。因此,对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。一般来讲,如果对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

  但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。

  人民法院专属管辖:

  (1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

  房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,二手房买卖中卖方逾期迁户的,如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的,逾期迁出户口就要承担违约责任。


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