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成都买二手房房非本人签字有效吗?买二手房被隐瞒房龄怎么办?

发布时间:2020-12-03 人浏览 作者:成都资格代办

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 我们在进行房屋买卖交易时,会签订相关合约,对双方权利义务进行规定,而且最重要的是,合约要生效才能受到法律的保护,所以在二手房买卖交易中,如果合同不是本人签字的话,有效吗?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,希望对你有所帮助。 

成都买二手房房非本人签字有效吗?买二手房被隐瞒房龄怎么办?(图1)

  二手房买卖合同非本人签字是否有效?

  依据我国相关法律的规定,二手房买卖?合同如果不是本人签字的,一般是无效的,但如果是当事人委托他人代签订的,则具有法律效力。

  《中华人民共和国合同法》

  第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

  第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  《中华人民共和国民法通则》

  第六十三条 【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

  代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

  依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

  买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗?

  买二手房时,如果是准备贷款买房,那么就不得不关注房龄,因为贷款年限会受到房龄的限制。但是,有些卖家为避免房龄过高房子卖不出去,就隐瞒房屋真实房龄,如果两者差距太大,那么买家将遭受损失,并会主张赔偿。

  实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:

  1、房屋剩余产权年限

  按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

  2、房屋贷款年限

  同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。

  3、房屋剩余寿命

  住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。

  4、房屋的维修费用

  房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。

  5、房屋居住的舒适度

  房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。

  所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。

  如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,二手房买卖合同如果不是本人签字的,一般是无效的,但如果是当事人委托他人代签订的,则具有法律效力。


综上所述是“成都买二手房房非本人签字有效吗?买二手房被隐瞒房龄怎么办?”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都二手房,成都购房政策问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com


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