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成都贷款买房和全款买房的契税有区别吗?买房缴纳契税要注意些什么?

发布时间:2020-12-28 人浏览 作者:成都资格代办

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  契税,是指不动产产权发生转移变动时,相关部门向新业主征收的一次性税收,那么贷款买房和全款买房的契税是一样的吗?成都智源通信小编为你解答!

成都贷款买房和全款买房的契税有区别吗?买房缴纳契税要注意些什么?(图1)

  贷款买房和全款买房的契税是一样的吗?

  是一样的,契税的收取是按房屋的总价值的一定比例收取,不管是贷款买还是全款买,只要是价值一样的房子,契税也是一样的。契税与土地性质、房子的面积和房子的套数有关,与房子的付款方式无关。

  买房缴纳契税需要注意什么

  1、当地契税税率。

  虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

  2、当地契税变化。

  购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

  3、考虑购入价。

  购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

  4、直接缴纳契税。

  很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

  以上,就是小编整理的关于购房契税的内容,大家在购房前应该对其有所了解,才能在购房时能够清楚缴纳。


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