STRATEGY · 买房攻略

成都婚前买房婚后再买算二套房吗?哪些情况可以被认定为二套房?

发布时间:2020-11-24 人浏览 作者:成都资格代办

导语简介【智源通信】小编整理关于“成都婚前买房婚后再买算二套房吗?哪些情况可以被认定为二套房?”的购房问答,成都购房资格代办就找智源通信,成都婚前买房婚后再买算二套房吗?哪些情况可以被认定为二套房?的正文如下:

 现在很多人都会在婚前买一套个人房产,但是结婚后,如果再买一套房,这属于二套房吗?婚后再买房会受限购政策限制吗?相信很多人都对此抱有疑问。成都智源通信小编整理了相关资料,希望能对您有所帮助! 

 成都婚前买房婚后再买算二套房吗?哪些情况可以被认定为二套房?(图1)

     二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下,已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过,该政策的具体实施根据各地情况不同,也不尽统一。涉及到具体的案例时,应向当地有关部门咨询。

  银行认定为二套房的七种情况:

  1 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

  2 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

  3 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  4 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

  5 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  通过以上回答,相信你对这方面有了新的了解和新的认识。实践中,按照规定对二套房的认定是以家庭为单位进行的,因此在没有离婚的情况下,把房赠给配偶之后再购买房产的,那这样就属于二套房。如果你还有相关问题,建议咨询专业人士获得解答。

综上所述是“成都婚前买房婚后再买算二套房吗?哪些情况可以被认定为二套房?”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都二套房,成都购房政策问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com


上一篇 : 成都二套房的认定标准是什么?什么是二套房?
下一篇 : 成都假离婚规避二套房有什么法律风险?如何认定二套房?
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2009-2025 成都智源通信科技公司 版权所有
备案号:粤ICP备15008740号