购房必备！成都购房资格最新政策2022条件及摇号规则详解

发布时间：2021-08-25  人浏览 作者：成都资格代办

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　　成都常年霸榜新一线城市榜首，来成都发展就业的人也越来越多。2018年开始，成都政府秘籍出台了政策严控房价，限地价，限房价，限购房资格，限二手房指导价……截止目前，成都俨然成为国内城市中楼市调控政策最严的城市之一。

　　那么，在成都到底什么人能买房?需要什么资格?有哪些限制?成都智源通信将一一为您详细解答。

　　一、【限购区域】

　　成都限购圈层划分，一圈层是高新南区和天府新区;二圈层是高新西区、青羊、锦江、武侯、金牛、成华区这几个主城区和双流、龙泉、温江、郫都、新都五个近郊区;三圈层是远郊区和成都郊县。

　　二、【成都户口及社保购房要求】

　　一二圈层购房需满足以下三个条件之一：

　　1、成都相应区域户口24个月

　　2、成都不间断社保24个月

　　3、成都户口+12个月不间断社保

　　三圈城购房：户口或不间断社保12个月

　　另外，成都对于购房套数有相关限制，本市户籍两人及以上家庭最多可买2套，本市户籍的成年单身家庭、非本市户籍的居民家庭最多可买1套，三圈层买房对购房套数无限制。

　　1、两人及以上本市户籍居民家庭包括：夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。

　　2、成年单身居民家庭包括三种情形：(1)18周岁以上未婚的单身居民;(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

　　3、离异不满2年的居民家庭，家庭住房总套数按离异前计算。

　　4、父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户我市的不能作为单独家庭购房。

　　5、法拍房纳入限购范围，购买需要相应的购房资格。

　　三、【摇号政策】

　　摇号排序主要根据报名人数与房源数量的关系确定，分为以下三种情况：

　　1、报名人数<房源数1.2倍

　　由开发商自行组织有序销售，按照棚改家庭、无房家庭、普通家庭的先后顺序进行。

　　2、房源数1.2倍≤报名人数<房源数3倍

　　由公证机构进行摇号排序，按照棚改家庭、无房家庭、普通家庭的先后顺序进行。

　　3、报名人数≥房源数3倍

　　全部房源将优先面向无房家庭、棚改家庭销售，若出现复核通过的报名人数不足房源数3倍的，由已报名的普通家庭依序替补，直至达到房源数的3倍，由公证机构按照无房家庭、棚改家庭、普通家庭进行摇号排序，依序选房。

　　此外，该情况下的无房家庭、棚改家庭、普通家庭的复核顺序也有相关要求，将按照第一、二、三、四顺序进行复核。

　　【摇号注意事项】

　　1、一个家庭一次只能参与一个项目登记摇号，登记成功后，自动生成一个购房登记号。

　　2、无房家庭添加共同购房人时，需满足两个条件：一是共同购房人为家庭成员;二是共同购房人需具备限购区域的购房资格。

　　3、登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。

　　【复核顺位】

　　第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)，二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);第三顺位：落户在项目所在区12个月以上(含12个月);第四顺位：具有项目所在区购房资格。

　　【无房居民家庭的认定标准】

　　1、购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策。

　　2、登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

　　3、居民家庭包括：夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚居民;购房登记时离异已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。

　　【选房剩余及退出房源销售规则】

　　对于报名人数≥房源数1.2倍的项目，若出现选房后有剩余及退出房源的，按以下要求进行销售：

　　1、公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。

　　2、剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。

　　3、依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。

　　4、本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。

　　四、【限售政策】

　　1、在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满3年后方可转让。

　　2、对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。

　　3、法拍房纳入限售管理，须取得不动产权证满3年后方可转让，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

　　4、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　5年的起算时点以个人购买住房取得的不产权证或契税完税证明上注明的时间，按“孰先”原则确定。

　　五、【限贷政策】

　　1、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。

　　2、居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

　　3、区域适用范围：包括四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

　　4、除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

　　对于二套房的贷款政策仍按原有政策执行，即：

　　A、在高新区南部园区、天府新区购买二套住房，首付最低比例为70%;

　　B、在高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买二套住房，首付最低比例为60%。

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