成都购房付完首付房贷没批下来怎么办？-成都购房问答

发布时间：2021-01-03  人浏览 作者：成都资格代办

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　　如今，很多人都会选择贷款买房，因为可以缓解自己当下的经济压力，贷款买房首先要向银行申请贷款，在银行审核通过之后，才能发放贷款。但是有些人在贷款还没申请通过之前就先把首付给了，这种情况要怎么办呢?成都智源通信整理了以下内容，希望对你有所帮助!

　　交完首付但房贷没批下来怎么办?

　　1、如果是因为购房者自身问题的，看具体是哪些问题，有的问题比较简单，比如后续支付能力这种问题，可以通过延长贷款期限解决。

　　2、如果是因为银行问题的，可以考虑找其他的银行试试，银行每年是有一个放款额度的，接近年底了可能会有的银行放款额度吃紧，从而对贷款的限制更多了。

　　3、如果是购房者不能修复的问题，比如征信有问题，那就只能选择和开发商解除合同了，赔偿违约金还是直接解约就看购房合同的条款了。

　　房贷审核不通过的情况有哪些?

　　第1种、申贷资料不全

　　为了避免出现银行坏账，银行在审批房贷时往往会全面审查借款人的信息，就比如个人身份信息、月收入流水证明，如果你提供的申贷资料不完整，那么银行可是会拒贷的!要知道各大银行之间贷款记录可是互通的，如果你在一家银行被拒贷了，那么其他银行也很可能直接拒贷。

　　第2种、房子不符要求

　　并非所有的房子都可以获得银行贷款。如果你所买的房子不符合银行要求，那可就会被直接拒贷了。所以，大家在买房时，一定要向银行咨询一下，看看哪些房子不允许贷款，据小编所知，小产权房、没房产证的房子、未满五年的经适房等房子都是无法申请银行贷款的。具体还有哪些房子无法申请贷款，还要看各地银行的规定了。

　　第3种、首付比例太低

　　要想获得银行贷款，首先你就必须先要满足银行规定的首付比例，如果你的首付比例太低，那可就无法获得房贷了。此外，在楼市严控下，国家严禁消费贷款流入楼市，所以，如果你的首付资金违约了，那也是无法获得房贷的，就比如首付分期、采取首付贷。在此，小编要提醒广大购房者，除了首付比例要满足要求以外，你的首付资金还要合理合法合规。

　　第4种、负债率大于60%

　　一般来说，银行在审批房贷时会要求借款人的月收入不得低于月供的两倍，其中这个月收入是减去债务的收入。如果你的负债率大于60%，那么银行也是会拒贷的，毕竟你在还清每月债务之后，也就没钱还房贷了。

　　第5种、个人征信不良

　　个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。如果你的个人征信不良，那你可就无法获得房贷了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，而且在申请房贷前，最好先查询一下自己的个人征信，以免出现因为征信不良而导致房贷被拒的情况。

　　好不容易凑齐了首付，结果最后房贷却被拒了，更不幸的事情还是房贷被拒，可就算购房者违约了，此时可是要赔偿违约金的。所以，大家在买房时，一定要在合同中约定，若房贷被拒，则需要退还首付款。

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