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成都购房付完首付房贷没批下来怎么办?-成都购房问答

发布时间:2021-01-03 人浏览 作者:成都资格代办

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  如今,很多人都会选择贷款买房,因为可以缓解自己当下的经济压力,贷款买房首先要向银行申请贷款,在银行审核通过之后,才能发放贷款。但是有些人在贷款还没申请通过之前就先把首付给了,这种情况要怎么办呢?成都智源通信整理了以下内容,希望对你有所帮助!

成都购房付完首付房贷没批下来怎么办?-成都购房问答(图1)

  交完首付但房贷没批下来怎么办?

  1、如果是因为购房者自身问题的,看具体是哪些问题,有的问题比较简单,比如后续支付能力这种问题,可以通过延长贷款期限解决。

  2、如果是因为银行问题的,可以考虑找其他的银行试试,银行每年是有一个放款额度的,接近年底了可能会有的银行放款额度吃紧,从而对贷款的限制更多了。

  3、如果是购房者不能修复的问题,比如征信有问题,那就只能选择和开发商解除合同了,赔偿违约金还是直接解约就看购房合同的条款了。

  房贷审核不通过的情况有哪些?

  第1种、申贷资料不全

  为了避免出现银行坏账,银行在审批房贷时往往会全面审查借款人的信息,就比如个人身份信息、月收入流水证明,如果你提供的申贷资料不完整,那么银行可是会拒贷的!要知道各大银行之间贷款记录可是互通的,如果你在一家银行被拒贷了,那么其他银行也很可能直接拒贷。

  第2种、房子不符要求

  并非所有的房子都可以获得银行贷款。如果你所买的房子不符合银行要求,那可就会被直接拒贷了。所以,大家在买房时,一定要向银行咨询一下,看看哪些房子不允许贷款,据小编所知,小产权房、没房产证的房子、未满五年的经适房等房子都是无法申请银行贷款的。具体还有哪些房子无法申请贷款,还要看各地银行的规定了。

  第3种、首付比例太低

  要想获得银行贷款,首先你就必须先要满足银行规定的首付比例,如果你的首付比例太低,那可就无法获得房贷了。此外,在楼市严控下,国家严禁消费贷款流入楼市,所以,如果你的首付资金违约了,那也是无法获得房贷的,就比如首付分期、采取首付贷。在此,小编要提醒广大购房者,除了首付比例要满足要求以外,你的首付资金还要合理合法合规。

  第4种、负债率大于60%

  一般来说,银行在审批房贷时会要求借款人的月收入不得低于月供的两倍,其中这个月收入是减去债务的收入。如果你的负债率大于60%,那么银行也是会拒贷的,毕竟你在还清每月债务之后,也就没钱还房贷了。

  第5种、个人征信不良

  个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。如果你的个人征信不良,那你可就无法获得房贷了。所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好,而且在申请房贷前,最好先查询一下自己的个人征信,以免出现因为征信不良而导致房贷被拒的情况。

  好不容易凑齐了首付,结果最后房贷却被拒了,更不幸的事情还是房贷被拒,可就算购房者违约了,此时可是要赔偿违约金的。所以,大家在买房时,一定要在合同中约定,若房贷被拒,则需要退还首付款。


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