成都买二手房土地出让金怎么算？-成都二手房问答

发布时间：2020-12-06  人浏览 作者：成都资格代办

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　 很多人为了避免各种限购政策的麻烦，会选择购买二手房，但其实二手房购买时，也要注意很多问题，比如原房主的产权问题，还有关于土地出让金等，那么买二手房要缴纳土地出让金吗？成都智源通信小编整理了相关资料，希望对你有所帮助。　

　　买二手房子有土地出让金吗？

　　依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

　　《经济适用住房管理办法》

　　第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。

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