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成都未取得权属证的商品房转让合同有效吗?-成都商品房问答

发布时间:2020-12-15 人浏览 作者:成都资格代办

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     房产属于不动产,而不动产的产权归属以登记为准,所以房产交易买卖时,必须要签订转让合同,那么,如果没有取得权属证的商品房,其转让合同有效吗?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!  

成都未取得权属证的商品房转让合同有效吗?-成都商品房问答(图1)

  一、未取得权属证的商品房转让合同是否无效

  依据我国相关法律的规定,商品房转让时没有房产证的,不有办理产权登记,但商品房转让合同的生效,并不是以产权登记为必要条件的,所以合同符合法律规定的,一般是有效的。

  《中华人民共和国合同法》

  第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  《中华人民共和国物权法》

  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、二手房过户没房产证有哪些风险

  1、二手房过户没房产证,容易产生纠纷

  二手房没有房产证,如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。

  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

  另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

  2、没有房产证的二手房过不了户

  根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

  3、二手房过户没房产证,房屋没有保障

  如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,商品房转让时没有房产证的,不有办理产权登记,但商品房转让合同的生效,并不是以产权登记为必要条件的,所以合同符合法律规定的,一般是有效的。


综上所述是“成都未取得权属证的商品房转让合同有效吗?-成都商品房问答”的问题回答,想在成都买房无资格就找智源通信,更多成都商品房问答,关注成都购房政策 https://bqmobile.com


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