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成都买小产权房合同无效怎么办?2021最新政策规定

发布时间:2021-01-07 人浏览 作者:成都资格代办

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  如今,买房成为越来越多人关心的话题,但是随着房价的上涨,也不是每个人都能买得起房子,因此,很多人会考虑买小产权房。所谓小产权房,是未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,购房合同也不会在房管局备案的房屋,购买这类房屋也会伴随一系列问题,比如买卖合同无效,能退款吗?针对这个问题,成都智源通信小编整理了相关内容,大家一起看看吧!

成都买小产权房合同无效怎么办?2021最新政策规定(图1)

  一、买小产权房合同无效能退款吗?

  根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

  《中华人民共和国合同法》第五十八条

  合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  二、买小产权房合同无效的理由有哪些?

  小产权房一般是指在农村集体土地上建设,但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。

  小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,目前基本上是无效的。司法实践中,小产权房买卖合同被确认无效后,买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款,买受人是否可以享有,各地的法院会有不同的判决,利益不一定会得到保障,因此购买小产权房是有风险的。

  三、小产权房不合法的主要原因是什么

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  该类房不合法的主要原因是:没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

  所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

  通过以上内容大家可以了解到,小产权房买卖是有一定风险的,如果合同无效的话应视具体情形进行赔偿,最后提醒大家,在买卖小产权房的构成中是存在很多风险的,而且法律对小产权房也是不保护的,因此大家在购买时一定要谨慎。


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